個人顧客に対する実績例

自宅買換:他県への自宅買換えを検討しているお客様からの依頼で、①自宅売却可能金額、②生涯のライフプラン上買換えは妥当か、③無理がない買換え金額等を検討し、不動産業者との金額の交渉方法等もアドバイスしました。

相続:複数ある相続予定のアパート各々について、借入の残債・市場価格(売却可能額)・相続評価額・問題点の調査を行い、保有するものと売却するものの区別、売却の順序・タイミング・売出し価格等を整理し、相続の事前準備を行いました。

相続:相続対策で購入予定の不動産について、問題点調査・収支検討を行い、適正な購入価格を提案しました。

相続:相続予定のご両親の自宅不動産(老朽家屋と500坪超の敷地、一部山林、がけ地、境界未確定)について、問題点を調査し、相続後に分割もしくは売却がスムーズに進めるよう、境界確定・合分筆・土地交換等の対策を実施しました。(土地家屋調査士、司法書士、税理士等との共同作業)

有効活用:関東近郊の商業地を貸していた店舗が急遽退去したため、新規店舗を誘致し定期借地で貸す部分と地元不動産業者に売却する部分に分け、借入無しで運営収益と一時収益を得る対策の提案を行いました。

投資:投資物件として所有している複数の1Rマンション・アパートの収支が悪化しており、どれを保有継続しどれを売却すべきかの相談に対して、売却/保有の両ケースにおいて、複数条件での収支比較等を行い、アドバイスを行いました。

法人顧客に対する実績例

事業再生:事業会社の再生プランにおいて、複数保有する不動産の個別評価、およびそれらを保有継続or売却にグループ分類を行うことで、財務改善策を提案しました。(会計事務所との提携、会計事務所は保有継続と売却のグループそれぞれについて金融機関との融資交渉を主導)

有効活用:事業転換に伴い遊休化する都内事業用地につき、賃貸マンション建築・運営あるいは一部用地売却かを複数ケースでシミュレーションし、留意点・長所短所・収支比較の点からアドバイスを行いました。(会計事務所からの紹介)

買換特例:事業会社の不動産買換(税制上の買換特例適用)に関するコンサルティング、および購入までの実務サポートを行いました。(税務については税理士事務所検討)

本社売却:事業会社の本社ビル売却(売却後は本社として賃借を続けるセールス&リースバック)に際し、売却可能額・売却方法・タイミングに関するコンサルティングを行い、情報が拡散しないよう買手候補を何社かに絞った形で入札を実施しました。